На что обратить внимание в договоре при аренде офиса в Воронеже

Любой удачный стартап превращается в прибыльный, постепенно наращиваемый бизнес. По мере развития компании может потребоваться привлечение новых сотрудников и увеличение рабочего пространства. При этом вкладываться в покупку собственной коммерческой недвижимости необязательно. Аренда офисных помещений в Воронеже от АО Скала поможет решить проблему с размещением штата, оборудования и т.д. Наши партнеры уже успели оценить плюсы сотрудничество с компанией, ведь наше кредо – прозрачность условий, качественный договор без каких-либо камней.

Что важно в договоре аренды

При аренде офисов нужно в первую очередь внимательно изучить предмет договора. В нем должны прописываться адреса, кадастровые номера арендуемых помещений, план здания по этажам, правоустанавливающие бумаги от собственника. Также в документации содержится подробная информация о арендодателе (обременения, ограничения, если таковые есть). Разобраться в этом всем поможет заказ дополнительной выписки из ЕГРН.

Затем вам понадобится разобраться в том, что такое арендная ставка. Она может быть постоянной или меняющейся. Компания «Скала» предлагает офисы в БЦ «Кольцовский», арендная плата за которые взимается сразу с учетом коммунальных платежей. Это выгодно выделяет нас на фоне конкурентов, так как нет переменных частей в ставке. При оговаривании стоимости поинтересуйтесь индексаций арендной ставки.

Следующий важный вопрос касается обеспечительного платежа, выдающегося арендатором в качестве гарантии. Зачастую выплачивается сумма, равная месячной аренде. Она будет возвращена, если нарушений не было, или взыскана на погашение убытков.

Важным аспектом являются пункты, касающиеся правил бизнес-центра. Их придется соблюдать вашим сотрудникам и посетителям. Чаще всего, это документы в электронном виде, с которыми нужно ознакомиться заранее, дабы избежать штрафов.

Детальнее ознакомьтесь с пунктом, где описано состояние арендуемых офисных помещений. Например, вам нужно будет вернуть офис в первоначальное состояние при расторжении договора. Настаивайте на том, что возможен естественный износ, и это нужно прописать в договоре.

Другие важные аспекты – уборка офиса (часто ложится на плечи вашей организации, но подбор клининговой компании осуществляется с одобрением собственника БЦ), вывоз ТБО. А также страхование гражданской ответственности, способы извещения сторон, удержание имущества при уклонении от оплаты аренды, условия расторжения договора.