Классификация офисных помещений

Прежде чем взять в аренду офис, многие люди, ищущие коммерческую недвижимость, не понимают, какое помещение хотят получить. Для определения они используют общие фразы. Например, близость к транспорту, современное здание и т.д. Все это достаточно обтекаемо. И наиболее точно потенциальным арендаторам удается озвучить лишь предпочитаемую площадь. Определиться с выбором помогает специальная классификация, которой успешно пользуются риелторы. Специалисты компании «Скала» готовы рассказать о ней подробнее.

Особенности классификации

Классифицировать офисные помещения принято в Европе. На территории России нет никаких категорий, которые официально обсуждались бы в СПИПах или ГОСТах. Несмотря на это, на российском рынке недвижимости часто используется европейская классификация. Она помогает упростить поиск офисных помещений в Воронеже и других городах. Неофициальная систематизация подразделяет офисные здания или бизнес центры на 4 класса – А, В, С, D.

Что представляют собой офисы разных классов

Итак, помещения класса А считаются наилучшими вариантами премиального сегмента. Они располагаются в центре городов, свежих новостройках с грамотным управлением. Отличаются комфортной, современной планировкой, оснащены передовыми технологиями, автоматическими коммуникациями, большими окнами. В таком бизнес центре обязательно будет ресторан или кафетерий, охраняемая территория, большая парковка. Такие здания зачастую «моложе» 3 лет. Требования к офисам класса А постоянно повышаются. Большой популярностью сейчас пользуются решения с системами умного дома. Но и стоимость аренды офиса такого класса довольно высока.

На втором месте стоят помещения типа В. Они мало чем отличаются от предыдущих. В данную категорию зачастую переходят сооружения А класса, которые были построены больше 3 лет назад и не реконструировались. Их еще называют эконом вариантами, несмотря на соответствие требованиям даже самых притязательных арендаторов. Под данную категорию часто попадают ветхие строения, которые были переоборудованы, восстановлены.

Чуть ниже уровнем стоят офисы класс С. Это простые кабинеты с небольшими окнами или вовсе без них в сооружениях 60-80 годов строительства. Из минусов можно выделить некомфортные, конторские условия труда, плохо оборудованную систему кондиционирования, наличие длинных коридоров, изношенные лифты. Рядом редко можно увидеть оборудованные стоянки для автомобилей. Мощности штатных электросетей может не хватать для подключения мощного офисного оборудования. А фасады зданий навевают уныние. Несмотря на это, спрос на такие помещения не снижается из-за дешевизны недвижимости.

Самый бюджетный вариант – офисы класса D. Это архаичные постройки с деревянными перекрытиями, изношенными коммуникациями, которые не радуют современность систем жизнеобеспечения. Они пользуются спросом среди стартаперов из-за низкой цены. Но, чтобы помещение выглядело презентабельно, арендатору придется немало вложиться в починку.

Обратившись в АО «Скала», вы сможете взять в аренду офисы недорого в центре Воронежа от собственника. Выгодные условия, хорошая транспортная развязка, просторные и уютные кабинеты высокого класса – всем этим может похвастать БЦ «Кольцовский».